Dachgeschoss! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Kamin, ruhige Stadtrandlage in Borken

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung? Raum für Zwei? Urig im Dachgeschoss? Ein Kaminzimmer, eine Loggia sowie Nutzfläche im eigenen Spitzboden dazu?

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich in einem 1980 errichteten gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, je zwei pro Etage. Alle Wohnungen sind von den Eigentümern bewohnt. Über einen kurzen Stichweg (mit Wegerecht), vorbei an den angrenzenden Reihenhäusern und einem kleinen, schönen Vorgarten mit Sitzplatz, der zum Mehrfamilienhaus gehört, ist der Hauseingang erreichbar. Das helle, gepflegte Treppenhaus mit Marmorstufen ist einladend.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bezugsfrei. Die rustikal gestalteten Räumlichkeiten mit dunklen Innentüren, Deckenvertäfelung, sichtbaren Klinkersteinen am Durchgang zum Kaminzimmer sowie Fliesenböden mit 80er Jahre Charme können eine Modernisierung vertragen. Das Bad und einige Fenster wurden im Laufe der vergangenen zehn Jahre erneuert.

Ein kleiner, innenliegender Flur mit einer steilen Eichenholztreppe zum Spitzboden empfängt die Bewohner. Angrenzend liegt ein modernes Bad, ausgelegt mit großflächigen dunklen Fliesen, und ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche.

Eine Tür mit Glaseinsatz führt direkt in das Wohnzimmer, der großzügige Mittelpunkt der Wohnung, Von hier aus sind alle anderen Räume erreichbar: Die Küche mit Essplatz und Waschmaschinenanschluss, ein kleiner separater Flur der zum Schlafzimmer führt und zu einem Abstellraum sowie als Highlight das Kaminzimmer. Dieses ist mit dem Wohnzimmer über einen breiten Durchgang verbunden. Ein großer dekorativ gemauerter Kamin mit seitlichen Abstell- bzw. Sitzflächen lädt hier im Winter zu gemütlichen Mußestunden am prasselnden Feuer ein. Im zentralen Wohnzimmer bietet die bodentiefe Fensterfront an der Giebelseite auch Zugang zu einer gefliesten Loggia. Hier haben Sie einen freien Blick ins Grün und auf umliegende Dächer.

Der Spitzboden, bestehend aus Flur, großem Raum und Abstellraum, alles getäfelt und mit Holzdielen ausgelegt, dient als praktische Nutzfläche.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wäschekeller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und ein Hausanschlussraum befinden sich im Kellergeschoss. Eine eigene Garage am Haus rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung 5 im Dachgeschoss, ca. 83 m² Wohnfläche
- Flur
- Bad mit Dusche
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Kaminzimmer
- Seitenflur
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Spitzboden
- Flur
- Nutzfläche
- Abstellraum

Kellergeschoss
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäschekeller
- Gemeinschaftlicher Hausanschlussraum mit Außeneingang

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Eigene Garage
-Eigener Kellerraum
-Loggia
-Spitzboden mit Sondernutzungsrecht
-Gemauerter Kamin
-Küche (ca. 7 Jahre alt)
-Weiße Kunststofffenster
-elektrische Rollläden
-Alu-Rollläden im Spitzboden
-Klimagerät im Spitzboden
-Gerahmte Fliegengitter
-Fenster und Glas gehören zur Wohnung
-Deckenvertäfelung
-Waschmaschinenanschluss in Küche
-Fußböden: Flur (Marmor), Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Bad) Teppichboden (Schlafzimmer, Seitenflur, Abstellraum), Holzdielen (Nutzfläche Spitzboden)
-Gegensprechanlage
-Alarmanlage
-Eigene Gasheizung im Bad (Junkers, 2008)
-Eigene Strom-/Gas-/Wasserzähler im Keller
-Glasfaser im Haus
-Hausverwaltung

Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.

Energieausweis vom 12.09.2024:
Verbrauchsausweis: 95,5 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1980
Baujahr Wärmeerzeuger 2012, Energieeffizienzklasse C