Großzügige Familienoase! Schönes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne, Ortsrandlage Rhade

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit viel Freiraum und Ruhe für Ihre Familie? Einen Garten dazu und einige interessante Details?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² wurde 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. Durch einen schönen, praktisch angelegten Vorgarten führt ein barrierefreier, gepflasterter Weg zum Hauseingang, der zudem über drei Treppenstufen erreichbar ist. Die Haustür liegt geschützt in einer überdachten Nische.

Das Haus wurde teilweise renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand: u.a. wurde 2023 das Dach gesäubert und neu beschichtet, ca. 2022 der Dachboden gedämmt, 2019 die Terrasse neu gefliest, vor ca. 5 Jahren alle Innenwände gestrichen, ca. 2016 weiße Innentüren eingebaut, im Laufe der Zeit die Böden teilweise neu gefliest. Die Ölheizung ist von 2002. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. Großzügige, helle Räumlichkeiten, weiß verputzte Wände und Fliesen im gesamten Domizil strahlen Frische und Leichtigkeit aus, ein Mix aus moderner Gestaltung und gepflegtem 70er Charme hier und da sorgt für ein spannendes Flair.

Die großzügige, helle Diele lädt zum Ankommen ein. Die schwungvolle Treppe mit Travertin-Stufen, Metallgeländer und Edelstahlhandlauf zu Keller und Dachgeschoss setzt einen schönen Akzent. Rund um die Diele liegen ein Gästezimmer, das Gäste-WC sowie die Wohnküche und das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, beide durch eine Tür miteinander verbunden und mit Weitblick. Ein gemauerter Kamin im Wohnbereich lässt sich bei Bedarf wieder aktivieren. Ein Highlight sind die Terrasse und die Gartenanlage mit grandiosem Weitblick über die Felder. Die große Terrasse bietet Platz für entspannte Mußestunden und gesellige Grillabende. Die große Rasenfläche lädt ein zu Spiel und Sport oder um die Sonne zu genießen, eine schöne Gartenhütte dient als Hobbyraum oder für gemütliches Beisammensein. Der Garten ist komplett eingefriedet, eine Tür führt zur Straße.

Das Dachgeschoss beherbergt rund um die großzügige Diele drei Schlafzimmer sowie ein großes 70er Jahre Bad mit Wanne.

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

Der geflieste, teilweise wohnliche und beheizbare Keller überrascht mit hohen Räumen und viel Platz: für Vorrat, Hobby, Werken, Heizung, Öltanks und einen Waschkeller mit überdachtem Treppenzugang zum Garten. Highlight ist das moderne Bad mit großer ebenerdiger und barrierefreier Dusche. Einzelne Flurabschnitte sind durch Türen getrennt.

Eine Garage mit Auffahrt macht das Angebot komplett.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
-Diele
-Gäste-WC
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
-Wohnküche
-Gästezimmer

Obergeschoss (OG):
-Diele
-3 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne

Dachboden:
-Lagerfläche

Kellergeschoss (KG):
-Eingangsflur
-Bad mit Dusche
-Vorratskeller
-Flur
-wohnlicher Hobbyraum
-Werkraum
-Waschkeller mit Zugang zum Garten
-Heizungsraum
-Öltanklager

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Garage (elektrisches Sektionaltor, Waschbecken) mit Tür zum Garten
-Garten
-Gartenhütte
-Kleiner Springbrunnen
-Terrasse
-Gartentür
-Vollkeller
-Überdachter Kelleraußeneingang
-Duschbad im Keller (große Dusche mit Sicherheitsglaswänden)
-Fenster mit dunklem Holzrahmen (Baujahr)
-Rollläden
-Weiße Deckenvertäfelungen
-Weiße Innentüren
-Putzwände im ganzen Haus
-Gemauerter Kamin
-Fußböden: Fliesen (EG, OG und Keller), Travertin Spachtel (Treppe), Linoleum (Dachboden), Laminat (Hobbyraum KG),Terrasse große, anthrazitfarbige Fliesen (Terrasse)
Treppe mit Travertin-Stufen, Metallgeländer und Edelstahlhandlauf von KG bis OG
-Einbauküche (ca. 12 Jahre)
-Brunnenwasser für Garten und Waschmaschine (mit Tauchpumpe)
-Ölheizung (2002) (Tanklager für 8000 l, 4 Kunststofftanks a 2000 l)),
-Fußbodenheizung im EG (für einzelne Räume regulierbar) und mit Rücklauf im Bad OG
-Sicherungskasten im Kellerflur

Energieausweis vom 14.10.2024:
Bedarfsausweis: 220,1 kWh (m²a), Heizöl EL,
Baujahr Gebäude 1979
Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffizienzklasse G