Landleben mit viel Platz! Einfamilienhaus mit Garten, Nebengebäuden im Außenbereich von Borken

Beschreibung

Sie lieben das Leben auf dem Lande? Ein Haus, das Geschichte erzählt? Platz für die Familie, Entspannung, Landpartien, Hobbys, Tiere und mehr?

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1929 und erhielt 1970 eine Modifizierung und 1978 die letzte Sanierung. Auf dem ca. 3.362 m² großen Grundstück befinden sich ein Nebengebäude sowie ein massives Gartenhaus

Das Domizil besticht durch viele, unterschiedlich große Räumlichkeiten mit jeweils eigenem Flair. Dazu faszinierende Blickwinkel und rundum Ausblicke in die Natur.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin am ehemaligen Haupteingang des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in das Büro-/Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist der Nebeneingang mit Technikraum sowie die Küche. Die geräumige Küche hat 2 Ausgänge. Einen zum Hof und einen weiteren zum Wintergarten. Das große Bad mit Dusche, Wanne, WC, BD, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine (inkl. Gastherme) sowie der Abstellraum sind aus der Küche erreichbar.

Durch das im Haus zentral gelegene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier gruppieren sich um den Flur 2 Schlafzimmer (in einem sind Küchenanschlüsse vorhanden) und das Badzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein Kellerraum unter der Treppe bietet Platz und Stauraum für Vorräte etc.

Es wurden doppeltverglast Kunststofffenster verbaut. Die Gasheizung mit Warmwasserbereitung ist mit Flüssiggas betrieben.

Ein weiteres Highlight: Das Nebengebäude, hier befindet die Autogarage, Werkstatt, Geräteraum, Fahrradraum zuzüglich Dachboden! Platz satt!
Das Gartenhaus mit Dachboden bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist ebenfalls ein Wasseranschluss vorhanden.

Das große Grundstück bietet viel Platz zum Genießen! Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Pool. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Es ist größtenteils von Hecken und Bäumen eingefriedet. Zwei Zufahrten mit Toren bieten Zuwegung auf das Grundstück.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Nebeneingang
- Bad mit Wanne und Dusche
- Haustechnikraum
- Schlafzimmer / Büro
- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Hof und Wintergarten
- Vorratsraum

Dachgeschoss (DG):
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Flur

Kellergeschoss (KG):
1 Raum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- PKW-Stellflächen
- Gartenwiese
- Hofterrasse am Pool
- Gartenhaus
- Nebengebäude
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Kunststofffenster
- Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Vinyl
- Brunnenwasser (Eigenwasserversorgung)
- Wasserspeicher für Brunnenwasser
- Kleinkläranlage
- Flüssiggastank
- SAT-Schüssel

Energieausweis vom 12.09.2024:
Bedarfsausweis: 247,8 kWh (m²a), Erdgas / Flüssiggas
Baujahr Gebäude 1929
Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieeffizienzklasse G