Erdgeschoss! Schöne 3-Zimmer Wohnung im 2-Familienhaus, Wintergarten, Garten, Garage, in Groß Reken

Beschreibung

Sie suchen eine schöne, bequeme Eigentumswohnung? Einen Garten dazu? Raum für Zwei und zusätzlich Platz zum Arbeiten oder für Gäste?

Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Dieses wurde 1967 errichtet und 2010 in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. 2025 wurde die Zuordnung aktualisiert. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Haus waren u.a. 2004 der Fensteraustausch, 2006 der Einbau einer neuen Gasheizung, 2008 die Neugestaltung des Hauseingangs, 2010 die Erneuerung des Daches. In der Erdgeschosswohnung wurden u.a. 2003 das Bad erneuert und vergrößert, 2010 ein Wintergarten angebaut mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer und neue Böden verlegt.

Die Erdgeschosswohnung überrascht mit einer hellen, offenen Gestaltung und einem Mix aus modernen Details und gemütlichem Landhausflair. Blickdichte Glasschiebetüren, Fliesen in Holzdielenoptik, Sprossenfenster sowie Kaminofen und gemauerter Kamin – das sorgt für ein Ambiente zum rundum Wohlfühlen. Mittelpunkt und Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess-, Küchenbereich. Der in den Wohnbereich integrierte, lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zum Garten ist ein Lieblingsplatz – zum Speisen, geselligen Beisammensein oder um den Blick in den Garten zu genießen. Der Wintergarten ist eine Aluminiumkonstruktion, sonnengeschützt durch eine elektrische Markise sowie Lamellen-Stores. Küche, Wohnbereich und Wintergarten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein Kaminofen im Wohnbereich spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme. Über eine Doppelschiebetür geht es nach draußen. 3 breite Stufen mit beidseitigem Edelstahlgeländer führen zur Terrasse. Stufen und Terrasse sind mit Holzdielen ausgelegt. Der große, schön angelegte Garten lädt zu Spiel und Sport ein. Eine weitere, sichtgeschützte, Fläche bietet Platz zum Sitzen, für einen Pool oder andere Ideen.

In der Wohnung gibt es zudem einen weiteren Raum, ausgestattet mit einem gemauerten Kamin. Dieses Kaminzimmer wird als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt oder einfach um sich entspannt zurückzuziehen. Der breite Zimmereingang kann mit einer Glasschiebetür geschlossen werden.
An einem Seitenflur liegen ein Schlafzimmer mit Korkboden sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Der teilweise geflieste Keller ist vom Treppenhaus erreichbar. Zwei eigene Kellerräume gehören zur Erdgeschosswohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschkeller mit Dusche, Fahrradkeller mit Zugang zum seitlichen Garten und der Trockenraum mit Heiztherme.

Eine geräumige Garage mit Solarpanels auf dem Dach sowie ein kleiner, abgeschlossener Vorhof komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
-Flur
-Kaminzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Wanne und Dusche
-Wohnbereich mit integriertem Wintergarten
-Küchenbereich

Kellergeschoss (KG):
Gemeinschaftskeller
-Waschkeller mit Duschbad
-Heizungs- und Trockenraum
-Fahrradraum

Kellerräume Erdgeschosswohnung
-Vorratskeller
-Hobbykeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Garage
-Kleiner abgeschlossener Vorhof mit Zugang vom Garten
-Terrasse/Stufen mit Holzdielen
-Garten
-Integrierter Wintergarten in Aluminiumkonstruktion
-Fenster mit innenliegenden Sprossen
-Rollläden, teilweise elektrisch
-Elektrische Markise, Lamellen-Stores, Sonnen-/Windwächter, Doppelschiebetür mit Fliegengitter am Wintergarten
-Gemauerter Kamin im Kaminzimmer
-Wassergeführter Kaminofen im Wohnbereich
-Dusche mit Massagedüsen, Hand- und fester Brause, Eckwanne
-Glastür zum Bad
-Fußböden: Fliesen in Holzoptik (Wohnen, Wintergarten, Küche, Teilflur), beige Fliesen (Teilflur, Kaminzimmer), Kork (Schlafzimmer), anthrazit Fliesen (Bad)
-getrennte Stromzähler
-Wasseranschluss draußen
-Gemeinschaftliche, zentrale Heiztherme und Warmwasserspeicher (2006, Buderus)
-Thermische Solaranlage auf Garagendach, Einspeisung zur Wassererwärmung
-Glasfaser

Energieausweis vom 13.03.2025:
Bedarfsausweis: 170,9 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude 1967
Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Energieeffizienzklasse F