Zentrumsnah! Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Loggia, Garage. Erbbaurechtsgrundstück. In Borken

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit Platz für Ihre Familie? Ein großzügiges Reihenhaus mit Garten und Loggia?

Das Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² wurde 1964 auf einem ca. 308 m² großen Erbbaurechtsgrundstück (Erbbauzins 323,59 EUR / Jahr) errichtet. Es ist das fünfte Haus in einem Ensemble von sechs gepflegten Reihenhäusern, ein wenig versetzt zu den beiden Nachbarhäusern. Über eine bequeme Zuwegung erreichen Sie fußläufig das Haus. Ein gepflasterter Weg durch den begrünten Vorgarten und zwei Stufen führen zur Haustür.
Das geräumige Reihenhaus bietet Platz in Erd- und Obergeschoss, dazu Nutzfläche im Dachgeschoss und einen Vollkeller. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der vergangenen 25 Jahre wurde das Dach isoliert, das Bad im Obergeschoss erneuert und ein Bad im Keller eingebaut, eine bequeme Buchenholztreppe zum Dachgeschoss errichtet und vor ca. 4 Jahren die Kellertür zum Garten ausgetauscht.
Die Diele überrascht mit der hellen Steintreppe zum Obergeschoss, mit weißem Metallgeländer und zusätzlichem Handlauf aus Holz. Von der Diele aus, die auch Platz für eine Garderobe bietet, sind die geräumige Küche, das Ess- und das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und der Keller erreichbar. Ess- und Wohnzimmer bilden das gemütliche Zentrum des Hauses und sind verbunden durch einen breiten Durchgang, der bei Bedarf mit einer Schiebetür aus Holz geschlossen werden kann. Beide Räume sind mit PVC in Holzdielenoptik ausgelegt und bieten Zugang zu Terrasse und Garten. Die gepflasterte Terrasse liegt geschützt zwischen zwei Mauern und ist durch den Balkon überdacht. Hier können Sie entspannt die Sommertage genießen. Der Garten ist umgeben von Sträuchern, der Zierapfelbaum vor der Terrasse ein schöner Blickfang. Am Ende des Gartens führt ein Törchen zur Zuwegung der nächsten Häuserreihe.
Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein großes Kinder- bzw. Multifunktionszimmer und ein Arbeitszimmer, beide mit Zugang zu einer großen Loggia.
Eine bequeme Treppe aus hellem Buchenholz führt zum Dachgeschoss. Hier liegt an einem kleinen Flur der große Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann.

Der Keller ist von der Diele aus erreichbar. An einem Flur als Vorraum, ausgelegt mit PVC-Boden liegen ein Heizungskeller, ein großer Kellerraum mit Waschbecken und Zugang zum Garten, ein Vorratskeller sowie ein geräumiges, innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ausgelegt mit Bodenfliesen in Naturoptik.

Eine Garage, Teil einer Garagenreihe am Anfang der Zuwegung, komplettiert das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
-Diele mit Treppenaufgang
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
-Esszimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (OG):
-Flur
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
-Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
-Bad mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss (DG):
-Flur
-Nutzfläche

Kellergeschoss (KG):
-Heizungskeller
-Vorratskeller
-Gartenkeller mit Zugang zum Garten
-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Erbbaurechtsvertrag vom: 1962
-Erbbauzins aktuell jährlich: 323,59 EUR
-Garage und Vorplatz (33 m², 3. von links in der Reihe)
-Terrasse
-Garten
-Vollkeller
-Loggia
-Türen zum Garten mit Aluminiumrahmen
-Kunststofffensterrahmen
-Überall Rollläden
-Bad OG mit Dusche und Bidet
-Bad im Keller (mit Wanne, Bidet, Waschmaschinenanschluss, Heizkörper, Lüftung)
-Waschmaschine und Trockner auf Podest
-Heizkörper und Waschbecken im Kellerrum mit Zugang zum Garten
-Schrankwand mit 2 Klappbetten und Klapptisch im Multifunktions-/Kinderzimmer
-Fußböden: Steinfliesen (Diele), PVC in Fliesenoptik (Küche), PVC in Holzdielenoptik (Esszimmer, Wohnzimmer) PVC (Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer), Laminat (Arbeitszimmer)
-Gasheizung (Viessmann)
-Glasfaser im Haus
-SAT-Anlage

Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.