Erbbaurechtsgrundstück! Gepflegtes Reihenendhaus mit Carport in Borken

Beschreibung

Sie suchen ein überschaubares Zuhause mit Platz für Ihre kleine Familie? Ein Reihenhaus am Ende des Komplexes? Einen gepflegten Garten mit Gartenhütte in Südrichtung dazu?

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² wurde 1984 auf einem ca. 226 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet.

Es überzeugt durch eine solide Bauweise und einen funktionalen Grundriss. Ein kleiner Vorgarten, der als Sitzecke im Sommer genutzt wird, führt zum Hauseingang. Die Diele ist hell, mit einer Nische, bequem als Garderobe nutzbar. Die geräumige Küche direkt am Eingang hat Platz für eine Sitzecke und wurde erst vor ein paar Jahren modernisiert. Von Flur und Küche gelangen Sie in den Wohn- Essbereich. Große Fenster schenken dem Raum Licht, ein Kaminofen sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig kann durch einen Lüftungskanal mit Klappen die Wärme des Ofens genutzt werden, um z.B. das Treppenhaus zu beheizen. Die Schlafräume, alle mit Laminat ausgelegt, befinden sich im Obergeschoss, ohne Schrägen. Das Duschbad wurde vor ca. 10 Jahren mit einer ebenerdigen Dusche umgebaut und modernisiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit Partyraum. Ein gut nutzbares Grundstück bietet Platz für Spiel, Erholung oder einen gemütlichen Grillabend – bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.

Seitlich der Reihenhäuser sind die Fertiggaragen und die Carports untergebracht, von denen ein Carport zum Haus gehört. Weitere öffentliche Stellplätze sind mit kurzen Wegen vorhanden.

Jährlicher Erbbauzins ca. 660,00 EUR (seit 1984 für 99Jahre, für die Verkehrsfläche Carport 70 Jahre)
Das Erbpachtgrundstück kann käuflich erworben werden.

Das Objekt wird zum 01.07.2025 frei.
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisierte Immobilie einmal näher an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
-Flur mit Nische für Garderobe
-Gäste-WC
-Küche mit Essplatz und mit Zugang zum Wohnzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss (OG)
-Flur
-Duschbad (ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC)
-2 Kinderzimmer
-1 Schlafzimmer Eltern

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Waschkeller
-Hausanschlussraum
-Vorrat
-Partykeller mit Vorrat

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-2024 Dach/Dachrinnen Carport und Gartenhütte erneuert
-2024 alle Zimmer tlw. neu tapeziert und gestrichen
-Wohnzimmer bekam eine Spanndecke
-2024 hochwertiger Treppenlift eingebaut
-2023 Motor Markise erneuert
-2019 Zaun Garten hinten und 2021 an der Terrasse erneuert
-2015 ebenerdige Dusche im Bad eingebaut
-Boden (Laminat) im großen Schlafzimmer neu
-2002 Gasheizung neu, Fa. Junkers
-Kaminofen mit Belüftung für Treppenhaus
-Voll unterkellert
-Partyraum im Keller
-EG: Fliesen / OG: Laminat, Fliesen
-OG: Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch
-Rollläden manuell
-Carport mit Zugang zum Garten
-Gartenhaus
-Zugang Garten von hinterem Weg
-Terrasse teilweise überdacht mit Doppelstegplatten
-Markise
-Brunnen für Gartenbewässerung
-Kabel-TV
-Glasfaser in Straße vor Haus
-Vorgarten mit Sitzecke /Umbau zu Stellplatz möglich

Erbbaurecht: jährlicher Erbbauzins ca. 660,00 EUR

Energieausweis vom 12.04.2025:
Verbrauchsausweis: 106,1 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude 1984
Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffizienzklasse D