Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Ortsrandlage in Borken/Gemen

Beschreibung

Endlich die eigenen vier Wände! Sie mögen den Charme älterer Häuser und möchten diesem Objekt Ihre eigene Handschrift verleihen?
Dann zögern Sie nicht und schauen sich dieses Haus näher an.

Dieses freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² wurde auf einem ca. 757 m² großen Grundstück errichtet. Wenn ein Haus die Bezeichnung "gepflegt" verdient, dann dieses: all die Jahre wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt, vom Keller bis ins Obergeschoss. Dieses drückt sich nicht nur im Umgang mit den Materialien aus, sondern in der ganzen Atmosphäre.
Über einen großzügigen mit hellem Marmor verlegten Eingangsbereich, der Raum zum Ankommen bietet, gelangen Sie direkt in die Küche und in den Wohn-Essbereich - beides mit einer Zwischentür verbunden. Im Wohnzimmer gibt eine Fensterfront den Blick frei in den Garten, zu Apfel- und Pflaumenbaum sowie zu diversen Sträuchern und Selbst-versorgergarten. Auf der vor ein paar Jahren erneuerten und teilweise überdachten Terrasse lässt es sich hervorragend entspannen und feiern.

Die privaten Rückzugsorte befinden sich im Obergeschoss - alle vier Schlafzimmer und das Vollbad ohne Dachschrägen.

Die Heizung, Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sind im Keller untergebracht, inklusive einer für die Zeit typischem Party- /Hobbyraum.

Mit seinem großen, schön angelegten Vorgarten wirkt das Haus einladend.

Eine Garage mit indirekter Treppe in den Keller und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungs-termin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Objekt wird in Absprache frei.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
Diele/Treppenaufgang
Gäste-WC
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss (OG):
Flur
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Büro
Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, WC, Bidet

Kellergeschoss (KG):
Flur
Hausanschlussraum/Vorrat
Vorratsraum
Heizungsraum
Party-/Hobbyraum
Waschkeller mit Zugang (Treppe) zur Garage

Allgemeine Ausstattung/Extras:
Rollläden
2013 neue Gas-Heizung (Fa. Viessmann)
2009 Haustüranlage erneuert und einige Fenster
2009 Balkon Belag/Geländer und Belag Terrasse erneuert
Marmorboden in Diele/Treppe
Gäste-WC
Terrasse
Garage mit Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte
Treppenabgang in Garage zum Keller
Hintertür Garage zum Garten
weiterer Stellplatz vor dem Haus
Balkon
Böden:
Erdgeschoss - Fliesen, Marmor, Teppich
Obergeschoss - Laminat, Fliesen
Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
Vorbereitung Öffnung der Geschossdecke für Weiterführung Treppe ins Dachgeschoss möglich

Energieausweis vom 08.11.2024:
Bedarfsausweis: 222,6 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1977
Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieeffizienzklasse G