Mit Einliegerwohnung! Großes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Doppelgarage, ruhig in Heiden

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges, gepflegtes Zuhause? Eine Einliegerwohnung dazu? Raum für Ihre Familie, die Jugend oder einen zusätzlichen Mieter?

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 211 m² wurde 1995 auf einem ca. 521 m² großen Grundstück errichtet. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 159 m², die Einliegerwohnung von ca. 52 m². Der versetzte Giebelanbau verleiht dem Haus ein markantes Aussehen. Außen und innen überrascht das Haus mit viel Freiraum.

Die großzügige, hell geflieste Diele bietet Platz zum Ankommen. Hier ist die Marmortreppe mit schwarzem Metallgeländer vom Keller bis zum Dachgeschoss ein Blickfang.
Anziehungspunkt im hell gefliesten Erdgeschoss sind die große Wohnküche sowie das angrenzende Esszimmer und Wohnzimmer. Ein breiter, mit Steinen umrandeter Durchgang verbindet die beiden Räume und setzt einen schönen Kontrast zu den hellen Fliesen. Wohn- und Esszimmer bieten Zugang zum großen Garten. Mit einer Hecke eingefasst, umrundet er das Haus an zwei Seiten. Je nach Sonne, Wind und Wetter werden Sie hier Ihren Lieblingsplatz finden – ob auf der großen gepflasterten Terrasse im Schatten des Hauses, in der gemütlichen, überdachten Hausnische, in der Sonne auf dem Rasen oder wettergeschützt im geräumigen Sommergarten. Mit einer Holzkonstruktion samt Seitenwänden und Kunststoffdach lädt er an kühleren Tagen zum geselligen Beisammensein ein. Er ist über die Garage oder vom Garten aus zugänglich.
Zurück im Haus: Von der Diele aus ist durch einen Rundbogen, ebenfalls eingefasst mit Steinen, ein Seitenflur mit Garderobe erreichbar. Hier liegt das Gäste-WC. Zudem führt der Flur zur Garage.

Das Dachgeschoss beherbergt einerseits die Rückzugsorte der Familie, vom Treppenhaus durch eine Tür getrennt. An einer Flurseite befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. An der anderen Flurseite führt eine Marmortreppe zum Spitzboden. Hier liegen entlang des Flures zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Dachboden als Lagerfläche.
Im Dachgeschoss ist andererseits die separate Einliegerwohnung untergebracht. Hier gruppieren sich rund um den Flur ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, gemütlichen Loggia, angrenzend die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum.

Alle Schlafzimmer im Haus sind mit Korkboden ausgelegt, die anderen Räumlichkeiten überwiegend hell gefliest.

Im Keller liegen rund um den Flur ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Hobbyraum sowie ein Duschbad. Vom Keller führt eine Treppe hinauf zur Garage.

Eine Doppelgarage, ein angrenzender sowie Stellflächen für etwa drei Fahrzeuge komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):
- Diele/Treppenhaus
- Wohnküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Seitenflur mit Zugang zur Garage
- Gäste-WC

Dachgeschoss (DG):
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne

Spitzboden (SB):
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Einliegerwohnung (ELW) im Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss (KG):
- Flur mit Treppe zur Garage
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Bad mit Dusche
- Hobbyraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Geflieste Doppelgarage
-2 elektrisch angetriebene Schwingtore
-PKW-Stellflächen
-überdachte Stellfläche
-Sommergarten (gepflasterte Terrasse mit Holzkonstruktion)
-Terrasse
-Garten
-Keller
-Duschbad im Keller
-Marmortreppe
-Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner auf Podest, terrakottafarbige Bodenfliesen
-Weiße Holzfenster
-Rollläden
-Fußböden: helle Fliesen (EG komplett, DG, Spitzboden und Einliegerwohnung teilweise), Kork (alle Schlafzimmer), dunkle Boden-, helle Wandfliesen (Gäste WC, Bad Spitzboden, Bad Einliegerwohnung und Bad Keller), hell gefliest (Bad DG)
-gedämmtes Dach
-Zentrale Gasheizung und Warmwasserspeicher (Viessmann)
-Sicherungskasten Einliegerwohnung im Abstellraum
-Gemeinsame Abrechnung von Strom, Gas, Wasser
-Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
-Glasfaser
-SAT-Anlage

Energieausweis vom 04.10.2024:
Bedarfsausweis: 161,8 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1995
Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Energieeffizienzklasse F