Einfamilienhaus über 60 trumpft auf! Gepflegt. Geräumig. Keller. Garage. Garten satt. Ruhig in Oeding

Beschreibung

Sie suchen einen schönen Rückzugsort mit Platz für Ihre Familie? Viel Garten dazu? Mögen den Charme und die Herausforderungen eines älteren Hauses?

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² wurde 1958 auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück errichtet und 1971 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert. Dadurch ist ein interessanter Grundriss entstanden, mit eigenen Bereichen für Alt und Jung.

Das Haus ist gepflegt, spiegelt aber den Zeitgeist wider. Eine energetische Sanierung, vor allem ein Heizungsaustausch, ist notwendig. Vor ca. 10 Jahren wurden einige Fenster ausgewechselt sowie Gäste-WC und Bad im Dachgeschoss erneuert. Durch weitere Modernisierungsarbeiten lässt sich das Haus auffrischen.

In der Diele mit kleiner Garderobenecke ist der ausladende Antritt der Holztreppe ein Blickfang. Von der Diele aus sind Gäste-WC, Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich mit aufeinanderfolgenden weiteren Räumen erreichbar. Ess- und Wohnzimmer mit breitem Durchgang sind mit Marmorboden ausgestattet. Im Wohnzimmer, durch zwei große Fenster mit Gartenblick lichtdurchflutet und mit einem gemauerten Kamin, lässt es sich herrlich entspannen oder gesellig verweilen. An das Wohnzimmer grenzt der langgestreckte Anbau: das geräumige Arbeitszimmer mit Marmorboden, großem Fenster und Gartenblick sowie Doppeltür zu Terrasse und Garten; ein Zwischenflur, erhellt durch eine Glasbausteinwand; ein Elternschlafzimmer sowie ein großes 70er Jahre Bad. Das Wohnzimmer bietet zudem Zugang zur L-förmigen Küche mit Abstellkammer. Von der Küche aus ist der Keller erreichbar.

Die Terrasse, mit Natur-Bruchsteinen gepflastert, liegt geschützt in einer überdachten Hausnische. Ein Lieblingsplatz für Mußestunden. Der sehr große, durch schöne Sträucher, Bäume und Mauer eingefriedete Garten ist ein absolutes Highlight – kleiner Teich und zwei Apfelbäume inklusive. Durch hohe Sträucher in zwei Bereiche geteilt, bietet der familienfreundliche Garten viel Platz für Spiel, Sport und Entspannung, für Obst und Gemüse. In dieser grünen Oase lässt sich der Sommer vielfältig genießen.

Zurück ins Haus: Das Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zu einem Balkon. Eines der beiden Zimmer führt zudem in ein helles Bad, das auch vom Flur erreichbar ist. Zimmer und Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Eine Luke im Flur führt zum Dachboden.

Im gefliesten Teilkeller sind Räume für Heizung, Vorrat, Anschlüsse, zwei Lagerkeller mit Türen zum Garten, ein Waschkeller mit Dusche und ein Werkraum untergebracht. Ein Lagerraum bietet Zugang zum Kriechkeller unter dem Anbau.

Eine Garage mit angrenzendem Raum für Gartengeräte und Tür zum Garten komplettiert das Haus.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG)
- Diele mit Garderobenecke
- Gäste-WC
- Küche mit Abstellraum (Zugang Keller)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer (Zugang Terrasse)
- Zwischenflur
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne

Dachgeschoss (DG)
- Flur
- 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zu einem Balkon)
- Bad mit Dusche, Wanne

Dachboden:
Stellfläche

Kellergeschoss (KG)
- Flur
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Lagerkeller (mit Außenzugang)
- Lagerkeller (mit Außenzugang und Zugang Kriechkeller)
- Waschkeller mit Dusche, Zugang Lagerkeller und Werkkeller
- Abstellkammer mit Anschlüssen
- Werkraum
- Kriechkeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Garage mit elektrischem Sektionaltor / angrenzender Raum für Gartengeräte mit Tür zum Garten
-Vorgarten
-große eingefriedete Gartenanlage mit Tür zur Straßenseite
-kleiner Teich
-Holzunterstand für Kaminholz im Garten
-Terrasse in überdachter Hausnische,
- Balkon mit dekorativem Eisengeländer
-Teilkeller/kleiner Kriechkeller mit glasüberdachtem Kellerausgang mit zusätzlicher Gittertür
-2 Bäder (EG und DG) jeweils mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet
-Gäste-WC
-Dusche im Keller
-Fenster mit Kunststoffrahmen, 2 große Fenster mit Holzrahmen
-Rollläden (elektrisch in Bad und Schlafzimmer EG)
-Fenster im EG abschließbar, Küchenfenster mit dekorativem Metallgitter
-Gemauerter Kamin
-Einbauschränke
-Glasbausteine
-Schiebetür Küche/Kellerzugang
-Fußböden: Marmor (Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer), Fliesen (Diele, Bäder), Teppichboden (alle Schlafzimmer, Flur DG und Zwischenflur)
-Sicherungskasten im Abstellraum
-Gasheizung (1982 Viessmann), Warmwasserspeicher
-Glasfaser im Haus (beantragt)
-SAT-Schüssel

Energieausweis vom 15.01.2025:
Verbrauchsausweis: 253 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1958
Baujahr Wärmeerzeuger 1988, Energieeffizienzklasse H