Anleger aufgepasst! 5-Familienhaus mit Carports, ruhige Lage von Groß Reken, Erbbaurechtsgrundstück

Beschreibung

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Dieses 5-Familienwohnhaus wurde im Jahre 2008 als Anlageobjekt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in ansprechender Bauweise auf einem ca. 708 m² großem Erbbaurechtsgrundstück fertiggestellt:
moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung (Erdwärme), Klinkerfassade und jede Wohnung mit eigenem Carport. Es besteht wenig Renovierungsbedarf.

Das Haus umfasst ca. 457 m² Gesamtwohnfläche und beherbergt drei 4-Zimmerwohungen und zwei 3-Zimmerwohnungen. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 101m² und 76 m².
Die Wohnungen sind mit anthrazitfarbenden Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern liegen Laminat und Vinyldesignböden. Die Bäder bieten Badewanne und Dusche.
Der Erbbauzins beträgt ca. 688,71 EUR halbjährlich.

Das Haus ist vollvermietet und hat eine aktuelle Jahresmiete von ca. 40.100 EUR.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung 1, links (ca. 100 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
-Küche

Wohnung 2, rechts (ca. 85 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
-Küche

Obergeschoss:
Wohnung 3, links (ca. 101 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche

Dachgeschoss:
Wohnung 4, rechts (ca. 76 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche

Wohnung 5 (ca. 95 m² Wohnfläche):
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette
-Elternschlafzimmer
-2 Zimmer
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche

Kellergeschoss:
-Technikraum

Allgemeine Ausstattung / Extras:
-Erbbaurechtsvertrag vom: 15.12.1982
-Erbbauzins aktuell jährlich: 1.377,41 EUR
-Teilkeller
-Wärmepumpenheizung (Erdwärmepumpe)
-Rollläden
-5 Carports am Haus
-Terrassen im Erdgeschoss
-Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
-Sat-TV
-vollvermietet

Energieausweis vom 17.02.2025:
Bedarfsausweis: 33,8 kWh (m²a), Strom Mix, Bj. 2009, Energieeffizienzklasse A