Platz da! Schönes 2-Familienhaus mit Apartment, Garten, Balkon, Garage, Stellplatz, zentrumsnah in Rhede

Beschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause mit zwei separaten Wohnungen? Viel Freiraum für mehrere Generationen oder für die eigene Familie und einen zusätzlichen Mieter? Hier haben Sie reichlich Optionen.

Das freistehende, teilunterkellerte Haus wurde 1998 auf einem ca. 585 m² großen Grundstück errichtet. Es hat eine Gesamtwohnfläche von rund 200 m². Die Erd- und die Obergeschosswohnung sind je 80 m² groß, das Dachgeschoss verfügt ca. 40 m².

Die Holzrahmenbauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Sichtbare Holzdecken in den meisten Räumen schaffen ein angenehmes Raumklima und gemütliches Ambiente.

Die Anordnung der Räumlichkeiten ist in beiden Wohnungen identisch: entlang des Flures erstrecken sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, im Erdgeschoss zudem mit Metallgittern, ebenso das Bad im Obergeschoss. Sämtliche Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt, in den Schlafzimmern befindet sich Laminat.

Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einer überdachten Terrasse, zugänglich vom Wohnbereich, sowie mit einem großen Garten. Eine weitere kleine Terrasse liegt geschützt in einer Mauerecke, auch eine Gartenhütte ist vorhanden. Im Sommer finden Sie hier eine sonnige Oase mit Lieblingsplätzen. Praktisch: eine Seitentür führt von der Terrasse zur langen Auffahrt.

Highlight in der Obergeschosswohnung ist der gemütliche Wohnbereich, der sich über bodentiefe Fenstertüren zu einem ca. 20 m² großen Balkon öffnet. Dieser bietet Platz für gesellige Sommerabende und einen schönen Weitblick. Er ist mit Holzdielen ausgelegt und einem Holzgeländer umrahmt. Eine Metall-Wendeltreppe führt in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet Platz für die Jugend. Hier befinden sich an der Diele ein Duschbad sowie zwei unterschiedlich große Räume; der kleine ist auch als Küche nutzbar. Der Boden ist mit Holzdielen ausgelegt. Das Apartment ist zum Treppenhaus hin offen, eine Zwischenwand ermöglicht bei Bedarf eine Abtrennung des Apartments.

Der vordere Dachgeschossbereich bietet Zugang zum Heizungsraum. Hier sind zwei Gas-Heizthermen und zwei Warmwasserspeicher untergebracht, jeweils für das Erdgeschoss sowie das Ober- samt Dachgeschoss. Die Heizanlagen sind von 2016. In den Bädern spendet eine Fußbodenheizung Wärme.
Der geflieste Keller beherbergt entlang des Flures einen Waschmaschinenraum, einen großen Trockenkeller, zwei weitere Lagerräume sowie ein Duschbad.

Eine lange Garage mit zusätzlicher Seitentür zum Garten und Satteldach als Lagerfläche sowie ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss (EG):
- Diele
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Küche
- 2 Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss (OG):
- Diele
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Küche
- 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss (DG):
- Diele
- Bad mit Dusche
- 2 Zimmer

Dachgeschoss (Heizung):
Heizungs-/Lagerraum

Kellergeschoss, Teilkeller:
- Vorflur
- Flur
- Waschkeller mit Waschmaschinen/Trockner
- Trockenkeller
- 2 Lagerkeller
- Bad mit Dusche und Waschbecken

Allgemeine Ausstattung/Extras
- Stellfläche vor dem Haus
- Große Garage mit Satteldach als Nutzfläche und Seitentür
- Lange Auffahrt
- Seitentür von Auffahrt zur Terrasse
- Terrasse mit seitlicher Markise, gepflastert
- Kleine Terrasse hinter Garage
- Garten
- Gartenhütte
- 2 Wasseranschlüsse im Garten
- Brunnenwasser (Pumpe und Speicher in Lagerkeller 1)
- Balkon mit elektrischer Markise und Metall-Wendeltreppe
- Neuwertige Einbauküche 2019 im OG bei Bedarf
- Fenster mit Metallgitter im EG und Bad OG
- 2 separate Gasheizthermen und 2 Wasserspeicher (linke Therme EG, rechte Therme OG/DG)
- Fußbodenheizung mit Rücklauf und Handtuchheizkörper in Bädern EG/OG
- Fußböden: Laminat (Schlafzimmer), Fliesen (übrige Räume und Bäder), Holzdielen (Dachgeschoss), Steinstufen (Treppenhaus)
- Duschbad im Keller (Duscharmaturen und WC müssen noch installiert werden)
- Sicherungskästen in jeder Wohnung inkl. DG
- Strom, Gas, Wasser separat für EG und OG inkl. DG
- Im Trockenkeller Strom-, Gas-, Wasserzähler, Starkstrom im Teilkeller
- Regelmäßige Dachkontrolle (letztmalig 2021)
- Glasfaser bis vor dem Haus

Energieausweis vom 10.05.2015:
Verbrauchsausweis: 120,8 kWh (m²a), Erdgas H,
Baujahr Gebäude 1998
Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Energieeffizienzklasse D