Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Aufzug und Schwimmbad in Borken

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gemütlichen 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972. Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Privatsphäre und Gemeinschaftsannehm-lichkeiten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein bequemes Leben auf einer Ebene: Vom Wohnzimmer und Küche im vorderen Teil, bis zum modernisierten Vollbad (2019) und zwei Schlafräumen im hinteren Teil, wobei ein Zimmer in zwei kleinere umgebaut werden kann. (Die zusätzliche Tür befindet sich in der Leichtbauwand). In den Jahren 2012 und 2019 erhielt die Wohnung neue Fenster, in Wohn- und Schlafzimmer zum Garten neue Heizkörper. Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenbereich - ideal für Grillabende, Sonnenbaden oder zum Spielen mit Kindern und Haustieren.

Weitere Entspannung bietet das hauseigene Schwimmbad - so können Sie erfrischt in den Tag starten oder nach einem anstrengenden Tag kurz abtauchen - alles ohne lange Anfahrtswege.
Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Abstellraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Fahrräder können im Fahrradkeller - mit Kelleraußeneingang und Fahrradrampe - abgestellt werden. Als weitere Besonderheit neben dem Schwimmbad ist der Aufzug zu nennen.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese gepflegte Immobilie einmal näher an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Das Objekt wird zum 1.09.2025 bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss rechts Nr.6
Diele
Abstellraum/ früher Gäste-WC
Küche mit Essplatz
Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Garten
Flur im hinteren Bereich
2 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC
Abstellraum (Einbauschrank)

Allgemeine Ausstattung/Extras:
2012 neue Heizkörper inkl. Rohrleitungen in Wohn- und Schlafzimmer (Gartenseite)
2019 neue Fenster auf Eingangsseite
2019 neues Vollbad (Modernisierung)
2012 neue Fenster auf Gartenseite (Wohn- und Schlafzimmer)
Eigene Gastherme im Keller, Fa. Junkers, Baujahr 1997
Böden: Fliesen, Teppich
Garten, Terrasse und Holzzaun mit Tor zur Straße
Kabel-TV
Aufzug
Schwimmbad
gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller
gemeinsamer Fahrradkeller (Zugang über Kelleraußeneingang mit
Fahrradrampe)

Energieausweis vom 14.12.2017:
Verbrauchsausweis: 129,4 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse D