Neubau! Stadtnahe Obergeschoss-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug in Borken_A2474

Beschreibung

Die helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss und umfasst ca. 91 m² Wohnfläche: Flur, Gäste WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (inklusive hochwertiger Design-Einbauküche in weiß – 80,00 EUR/Monat), Balkon (ca. 9 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Eigentumswohnungen wird voraussichtlich im Spätherbst 2025 fertiggestellt. Die Wohnungen verfügen über eine wertige Ausstattung sowie durchdachtem Grundriss. Ideal für Menschen jeden Alters - vom Tiefgaragenstellplatz lassen sich die Einkäufe komfortabel mit dem Aufzug in die Wohnung bringen.

Zur Kaltmiete von 1.184,00 EUR kommen 275,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60,00 EUR pro Monat. Ein zusätzlicher Stellplatz kann angemietet werden. Die Einbauküche kostet 80,00 EUR pro Monat. Es fallen zwei Monatskaltmieten Kaution an.

Da es sich um einen Neubau handelt, ist die Angabe der Nebenkosten ein Erfahrungswert.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Wohnung 10 im Obergeschoss, ca. 91 m² Wohnfläche
- Flur
- Abstellräume, einer mit Platz für die Waschmaschine
- Gäste-WC
- Bad mit WC, Waschtisch und bodenebener Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnen/Essen und offene Küche mit Zugang zum Balkon

Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade)
- Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß
- Aufzug
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Innentüren weiß
- hochwertiger Vinylboden German Oak Natural (Eiche) in den Wohnräumen, Flur, Abstellraum und Küche
- hochwertige und helle Fliesen in Bad und WC
- Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß glänzend
- Bäder: bodenebene Dusche, Waschtisch mit Unterschrank inkl. Spiegel und LED-Spiegelklemmleuchten, Handtuchwärmeheizkörper
- Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Stellfläche für die Waschmaschine in den Abstellräumen
- Glasfaseranschluss
- hochwertiger Design-Einbauküche – 80,00 EUR/Monat
- Tiefgaragenstellplatz mit Schnelllade-Comfort-Wallbox (22kw) – 60,00 EUR/Monat
- zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes
- eigener Kellerraum je Wohnung
- Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss
- Mülltonnenplatz oberirdisch, neben der Tiefgarageneinfahrt

Energieausweis vom 17.06.2024:
Bedarfsausweis: 15 kWh (m²a), Strom-Mix,
Baujahr Gebäude 2024
Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Energieeffizienzklasse A+